Недвижимость в Таиланде

Если вы хотите построить бизнес или просто жить на Ко Самуи, знание всех потенциальных проблем, которые могут встретиться, вам точно не помешает. Умные обеспеченные люди всегда принимают решения после длительного обдумывания каждого шага, поэтому мы хотим, чтобы у вас были все необходимые знания касательно приобретения недвижимости на Самуи.

Есть несколько факторов, требующих внимания и имеющих огромное количество нюансов, но понимание общей картины всегда намного важнее детального изучения каждой отдельной детали. Мы решили дать вам общее руководство со всевозможными советами, которые помогут вам купить виллу на Самуи.

Особенности географии

Ко Самуи может показаться небольшим кусочком земли. Он всего 243 кв. км площадью с 63 тысячами обитателей. Тем не менее, путешествие на машине через весь остров займет около часа, а путь проляжет через самые разные ландшафты и экосистемы. Ко Самуи – это настоящий остров контрастов с несколькими маленькими городами и специальными поселениями с роскошными виллами.

Если вы хотите инвестировать в оживленных регионов с высокой ценностью, выбирайте Бо Фат, Чавенг или Чонг Мон. Эти поселения расположены близко к местам туристической активности. Недвижимость в этих районах обладает большей ликвидностью и может быть перепродана в любой момент времени.

Если же вам хочется купить участок под застройку, нужно помнить, что все земли имеют разные ценность и условия использования. Например, при строительстве на участках рядом с пляжем нужно следовать специальным требованиям со стороны надзорных органов.

Надежность лучше красоты

Из-за разнообразия ландшафтов количество отличных друг от друга зданий поражает воображение. Девелоперы инвестируют в строительство домов и вилл, соответствующим местным законам и рекомендациям. Важно правильно выбрать дом.

Вилла на Ко Самуи может выглядеть привлекательно и интересно, но может иметь немало проблем касательно размера участка, расположения, проекта, использованных при строительстве материалов и фундамента. Помните, что внешний вид всегда можно изменить после покупки. Другие же критически важные параметры, определяющие качество жизни и надежность, изменить будет трудно.

Законы и недвижимость на Ко Самуи

Процесс покупки недвижимой собственности на Самуи мало чем отличается от аналогичных процессов в других странах. Вам нужно будет найти надежное агентство и позволить ему вести все ваши дела и заниматься правовой стороной вопроса.

Проблема в том, что законы вашей страны могут сильно отличаться о таиландских, а потому юридическая помощь хоть в какой-то мере вам будет необходима.

Наем опытного тайского юриста – это необходимость. Вам будут точно нужны его услуги при покупке большого участка земли или для открытия ООО, чтобы владеть через него недвижимостью.

Мы с удовольствием обеспечим вас необходимыми консультациями и юридической помощью. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше.

Управляйте финансовыми вопросами правильно

Одна из проблем, с которыми сталкивается каждый иностранный инвестор, заключается в том, что тайские кредиторы по большей части не рассматривают возможность выдачи займа для строительства иностранцам, а значит у вас должна быть возможность купить местную валюту.

Если вам нужно получить кредит для покупки собственности в Таиланде, получайте его в своей стране или же соберите сумму путем ликвидации ваших активов. Свободные деньги обеспечат вас необходимой финансовой свободой при анализе доступных вариантов и переговорах с девелоперами и продавцами.

Некоторые девелоперы с радостью предложат вам выгодную цену, если вы будете готовы оплатить покупку в оговоренный период времени.

Гарантийный депозит

Если вы не хотите, чтобы интересная вам собственность числилась среди выставленных на продажу, вам придется уплатить гарантийный депозит в размере 100 тысяч бат за кондоминиум/квартиру или 200 тысяч бат за виллу на Ко Самуи.

Депозит должен быть уплачен сразу же после подписания сторонами соответствующего соглашения, которое обычно составляется продавцом. Вы также можно активно поучаствовать в составлении соглашения через нанятого вами местного юриста, который будет представлять ваши интересы.

В соглашении обязательно должен быть пункт, позволяющий вам забрать депозит в полном объеме, если будут выявлены какие-то проблемы с обременениями, наложенными на собственность, до совершения сделки купли-продажи.

Перед заключением сделки у вас будет 45 дней на то, чтобы полностью проверить недвижимость на предмет наличия задолженностей и других обременений.

Проверка недвижимости

Покупка участка или виллы на Ко Самуи – это серьезное финансовое решение, которое в большинстве случаев негативно отразится на вашем портфолио. Проверка недвижимости должна производится для полноценной оценки собственности.

Предварительное исследование рынка позволяет выявить наиболее интересные для вас варианты, но только последующие проверки с юридической стороны позволят определить стоит ли инвестиция связанных с ней рисков. Полноценный аудит недвижимости – это сложный процесс с несколькими важными шагами.

Вот эти шаги:

1. Узнайте, можно ли совершать правовые действия с объектом недвижимости.
2. Определите, есть ли наложенные на недвижимость обременения.
3. Проверьте продавца и узнайте, есть ли у него права на продажу.
4. Проверьте правовой статус недвижимости, чтобы избежать проблем с местным законодательством.

Если покупаете здание вместе с компанией, которое им владеет, то узнайте, есть ли у компании долги или неуплаченные налоги.

Все эти шаги позволят вам удостовериться в том, что покупка недвижимости будет эффективным вложением средств и не создаст никаких проблем.

Как сделать правильный выбор

Есть несколько важных юридических факторов, касающихся типа недвижимости. Иностранный инвестор должен быть гибок и находить эффективные способы владения частной собственностью на Ко Самуи. Вы можете быть заинтересованы в покупке виллы или пустого участка земли, или небольшого кондоминиума, но каждый тип собственности связан со своими особенностями в плане прав собственности.

Проблемой является то, что иностранный инвестор не может владеть землей в Таиланде напрямую, а потому всегда приходится искать решения, подходящие для каждого отдельно взятого случая.

Есть несколько важных неправовых факторов, которые тоже необходимо учесть.

Вот они:

• Безопасность. Вилла на Ко Самуи лучше защищена и может оказаться хорошим выбором в том случае, когда инфраструктура безопасности играет решающую роль.
• Обслуживание. Текущие ремонты и улучшения могут стоить дороже в удаленных местах или требовать существенных вложений в материалы для строительства и отделки. Это будет влиять на рентабельность вложений.
• Перепродажа. Некоторые виды собственности обладают большей ликвидностью, чем другие. Вам нужно учитывать это и покупать только высоколиквидные объекты.
• Сдача в аренду. Есть несколько важных факторов, определяющих, насколько интересной будет собственность для потенциальных арендаторов: количество спален, расположение, цена, доступность, окружающая инфраструктура и много других.
• Дополнения. Лишние комнаты, летние домики, частные бассейны и другие подобные дополнения могут увеличить рентабельность.

Исследуйте рынок

Важно самостоятельно проводить предварительные исследования, чтобы не попадать ни под чье влияние. В нашем случае понимание рынка аренды недвижимости на Самуи играет большую роль. Инвестиции в недвижимость на этом острове нельзя назвать высокорискованными, но они все же могут повредить вашему инвестиционному портфелю, если прибыль от аренды не оправдывает вложения.

Если хотите размещать капитал эффективно, изучайте рынок.

Даже несколько дней серфинга в интернете позволят вам найти наилучшие предложения по аренде и проанализировать рынок с точки зрения цен на аренду, чтобы вы могли понять, какие типы недвижимости могут принести вам максимальную прибыль.

К примеру, роскошная вилла на Самуи с частным бассейном привлечет богатых туристов, требующих особых условий отдыха. С другой стороны, недорогой кондоминиум поближе к развлекательным центрам привлечет бэкпекеров и обычных туристов.

Выбор прагматичного человека: все дело в соседях

Пусть некоторые и думают, что отдельно стоящий дом – предел мечтаний, у изолированного охраняемого поселка также есть немало преимуществ.

Вот несколько позитивных моментов:

• Техническое обслуживание;
• Хорошая охрана;
• Респектабельные соседи;
• Эффективная инфраструктура.

Жить в таких условиях комфортно, но некоторым людям нравится жить по-своему и подальше от других. Это тоже рациональный подход, ведь большинство коммунальных услуг и обслуживание домов в целом на Самуи стоит относительно дешево.

Отличная вилла и многообещающий незаконченный проект

Рынок недвижимости Ко Самуи волатильный по нескольким причинам. Одна из них заключается в том, что немало незаконченных объектов уже выставлены на продажу. Некоторые из них отлично выглядят на бумаге, но после окончания строительства могут сильно отличаться от того, что вы видели в рекламных проспектах.

Некоторые уверены в том, что после того, как сделка заключена, девелопер теряет всю мотивацию для того, чтобы продолжать качественную работу над проектом.

Большинство незаконченных проектов выглядят очень интересно, а вы можете поучаствовать в доработке дизайна и участвовать в управлении работами. При этом есть несколько скрытых опасностей, о которых вам следует знать.

Внимание! Незаконченный проект – рискованное вложение. Вот почему:

1. Окончание проекта. Девелопер может пообещать закончить работы к определенному времени, но проблемы с выполнением этого обещания появляются регулярно. Вы просто не можете верить гарантиям и будете надеяться на ответственность подрядчиков.
2. Исполнение. На компьютере картинка проекта будет выглядеть просто прекрасно, но суровая реальность обычно менее привлекательно. Пусть большинство проектов и будут выполнены на хорошем уровне, всегда есть риск нарваться на девелопера, который точно не знает, как ему построить хороший дом.

Некоторым кажется, что преимущества незаконченной виллы на Ко Самуи перевешивают недостатки. Гибкость – это ключевое преимущество, когда речь одет о покупке недвижимости, а покупка чего-то, что еще строится, обладает несколькими достоинствами.

Вот эти достоинства:

• Цена будет значительно ниже на ранней стадии строительства, а потому вам не придется собирать огромную сумму денег для покупки. Это отличная мотивация для инвесторов, которые хотят увеличить гибкость инвестиционного портфеля.
• Не нужно платить всю сумму сразу. Общая сумма часто фрагментирована и выплачивается по ходу строительства, что снижает нагрузку на ваш финансовый оборот.
• Проекты обычно не статичны. Вы можете изменить проект согласно своим требованиям. Можно построить здание, которое будет работать для определенной аудитории, что позволит увеличить рентабельность в будущем. Совместная работа с девелопером часто ведет к появлению наилучших вариантов для инвестирования

Ограничения и правила строительства: расстояние до пляжа

В зависимости от удаленности здания от пляжа на землю могут быть наложены те или иные ограничения в плане того, что и как вы можете на ней строить. До покупки участка земли рядом с океаном, обязательно обдумайте будущие ограничения.

Вот какие есть ограничения:

• Если земля находится на расстоянии менее 10 метров от пляжа, то вы находитесь в Зоне 1, где строительство запрещено.
• Если земля находится в пределах 50 метров от пляжа, вам будет разрешено строить одноэтажные здания до 6 метров высотой и общей площадью до 75 квадратных метров.
• В пределах 200 метров вам будет позволено строить дома до 12 метров высотой и площадью до 2000 квадратных метров.
• Площадь зданий на участках в пределах Зоны 4 (более 200 метров до пляжа) не ограничена, но высота не может быть больше 12 метров.

Ограничения и правила строительства: возвышенность

Есть три основных уровня возвышенности, которые накладывают на строительство определенные ограничения. Вам нужно следовать этим ограничениям для того, чтобы избежать проблем на правовом поле.

• Уровень 1. Возвышенность менее 80 метров над уровнем моря. Некоторые ограничения касаются отелей и туристических баз. Хотя бы 50% их участков должна быть отведена под парковые зоны и пустые площади. Все поселения и центры должны быть оснащены центрами утилизации и водоснабжения, а также развлекательными парками и площадками для гольфа.
• Уровень 2. Возвышенность от 80 до 140 метров. Участок земли должен быть не менее 400 квадратных метров для того, чтобы на нем разрешили строительство здания не более 6 метров высотой. Хотя бы половина участка должна быть отведена под сады и открытые площади. Есть специальные требования к дизайну и инфраструктуре.
• Уровень 3. Возвышенность более 140 метров. Площадь здания должна быть не менее 90 квадратных метров. Все ограничения второго уровня также должны быть учтены.

Ограничения и правила строительства: уклон

Уклон земельного участка также играет большую роль, если вы хотите купить землю в Таиланде. На Ко Самуи любая вилла, построенная на участке с уклоном 35-50 градусов, должна следовать определенным ограничениям.

Здание не может быть больше 80 квадратных метров площадью. 75% земли должно быть отведено под зеленые насаждения и открытые площадки, а земельный участок должен быть больше 480 квадратных метров.

На участках с уклоном больше 50 градусов строительство запрещено.

Покупаем качественное

У вас будет 5-летняя гарантия на постройку и 2-годичная гарантия на неструктурные компоненты при покупке государственного кондоминиума. Некоторые девелоперы предлагают более щедрые гарантии, но большинство предпочитают следовать примеру государства.

Если вы хотите купить что-то от частного подрядчика, то нужно искать девелопера, способного обеспечить вас определенными гарантиями. Есть целый список типов гарантийных обязательств, которые вам может дать девелопер.

Запомните типы гарантий:

• На структурные компоненты. Этот тип гарантии будет предлагаться на срок от 3 до 10 лет. Большинство респектабельных девелоперов предложат вам именно 10-летнюю гарантию на стены, фундамент, крышу, опоры и другие структурные компоненты здания.
• На дефекты. Все остальные неструктурные компоненты здания полностью покрываются данным типом гарантии. Срок действия ее обычно немного короче, чем в случае со структурной гарантией.
• Гарантия от производителей техники. Кухни, мебель компоненты умного дома и другие инфраструктурные элементы обычно идут с гарантией от производителя.

Вы всегда должны торговаться с девелоперов до тех пор, пока не будет достигнуто удовлетворяющее вас соглашение. Это особенно важно, когда дело касается так называемого «возврата к строительной площадке». Это специальный пункт в контракте, обязывающий девелопера переделать или устранить дефекты, найденные в течение первых 6 месяцев эксплуатации здания новым владельцем.

Разумным решением будет узнать о том, есть ли какие-то гарантии на дом и приложенную к нему собственность в случае перепродажи здания хозяином. Некоторые гарантии могут все еще действовать, а это существенно снижает риск инвестиции.

Выбирайте партнеров с умом

Рынок недвижимости на Ко Самуи полон мелких проблем и подводных камней, а потому иностранцу нужно пытаться избежать их любой ценой. Наем хорошего агентства недвижимости, хорошо знакомого с местным рынком, будет эффективным способом покупки собственности и получения ценных консультаций.

Большинство агентств с готовностью поможет вам подыскать подходящую недвижимость, заключить необходимые соглашения, избежать проблем на правовом фронте и найти компетентного юриста для представления ваших интересов.

Мы с удовольствием поможем вам приобрести недвижимость на Самуи. Свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы узнать о возможностях инвестирования, о которых вы даже не знали!